Corte de Santiago confirma fallo por cobro de arriendo de local comercial.

En fallo unánime, la Corte de Santiago confirmó la sentencia que acogió demanda por cobro de arriendo de local del Mercado Persa Estación.
La sentencia de primera instancia sostuvo que con la inobjetada copia de contrato de arriendo, la que se valora conforme a las reglas de la sana crítica, se acredita que el día 2 de marzo de 2017 se celebró entre las partes un contrato de arrendamiento, mediante el cual el actor entregó en arriendo al demandado un espacio (superficie) de 2 metros por 2.80 metros entre el local A-01 y Y-19, el cual se encuentra dentro de los límites de correspondientes de la comunidad ubicado en avenida Libertador Bernardo O’Higgins N° 3410, comuna de Estación Central, rigiendo el mismo a contar del día de su suscripción hasta el 1 de marzo de 2018, por una renta mensual anticipada de $250.000, pagadera dentro de los cinco primeros días de cada mes, así como las demás cláusulas pertinentes y debatidas en el juicio, resultando suficiente para tener por satisfecho el hecho materia de prueba establecido con el N° 1 de la interlocutoria de prueba.
La resolución agrega que, seguido el juicio en rebeldía del demandado este no aportó probanza alguna en orden a acreditar el cumplimiento de su obligación contractual de pagar las rentas insolutas que se le demandan, y practicadas que le fueron las reconvenciones legales de pago no lo verificó ni garantizó, por lo que se configuran en el caso los presupuestos del artículo 1977 del Código Civil, en consonancia con lo dispuesto en el artículo 10 de Ley N° 18.101 y sus modificaciones, lo que llevará a este sentenciador a acoger la demanda intentada por vía principal, omitiendo pronunciamiento acerca de la subsidiaria de desahucio.
Por tanto, concluye que
I. Terminado el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, debiendo en consecuencia la arrendataria restituir un espacio (superficie) de 2 metros por 2.80 metros entre el local A-01 y Y-19, el cual se encuentra dentro de los límites de correspondientes de la comunidad ubicado en avenida Libertador Bernardo O’Higgins N° 3410, comuna de Estación Central, dentro de quinto día de notificado el fallo, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, si así no lo hiciere;
II. Que se condena al demandado a pagar al demandante la suma de $4.250.000, por concepto de rentas adeudadas desde entre marzo de 2017 a agosto de 2018, más las que se hayan devengado durante el curso del juicio, hasta la restitución del bien raíz, en base a una renta mensual de $250.000, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley N° 18.101, montos reajustados conforme el artículo 21 de la misma ley; omitiéndose pronunciamiento respecto de la demanda subsidiaria;
III. Que se condena en costas al demandado.

Vea textos íntegros de las sentencias rol 3.450-2019 de la Corte de  Santiago y de primera instancia.

Fuente: Diario Constitucional.